Mayıs ayında Amerika Birleşik Devletleri’nde yeni müstakil ev satışları son altı ayın en düşük seviyesine gerileyerek konut piyasasındaki toparlanmanın yavaşladığına işaret etti. Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu Çarşamba günü yeni konut satışlarının %11,3 oranında azalarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 619.000 adede gerilediğini ve bu rakamın Kasım ayından bu yana en düşük rakam olduğunu bildirdi. Bu düşüş, 640.000 adetlik bir satış oranı bekleyen ekonomistlerin tahmininden daha keskin oldu.
Nisan ayı satış rakamları ise ilk açıklanan 634.000 adetten 698.000 adede revize edildi. Bu düzeltmeye rağmen, ABD’deki konut satışlarının %10’undan fazlasını oluşturan yeni konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla %16,5 gibi önemli bir oranda düşmesiyle genel eğilim piyasanın zayıfladığına işaret etmektedir.
Yeni ev satışlarındaki gerileme, daha önce sahip olunan evlerin satışlarını ve ev inşaatlarını da etkileyen mortgage oranlarındaki son artışla uyumludur. Freddie Mac’in verilerine göre 30 yıllık sabit mortgage oranı Mayıs ayı başında altı ayın zirvesi olan %7,22’ye ulaştıktan sonra ay sonunda hafif bir düşüşle %7,03’e geriledi.
Coğrafi olarak, satışlar Kuzeydoğu’da %43,8 ve Batı’da %4,5 gibi keskin bir düşüş gösterdi. Yoğun nüfuslu bir bölge olan Güney’de satışlar %12,0 oranında düşerken, genellikle daha uygun fiyatlı olduğu düşünülen Ortabatı’da %8,6’lık bir düşüş yaşandı.
Mayıs ayında yeni bir evin medyan fiyatı bir önceki yıla göre %0,9 azalarak 417.400 dolara geriledi. İlginç bir şekilde, satılan evlerin neredeyse yarısının fiyatı 399.000 doların altındaydı ve bu da inşaatçıların daha küçük evler inşa ederek bütçe bilincine sahip alıcılara hitap etme çabasını yansıtıyordu. Stratejideki bu değişim, inşaatçıların satışları artırmak için fiyatları düşürdüğü ve Haziran ayında son beş ayın en yüksek seviyesine ulaşan bir artış tespit eden yakın tarihli bir Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği anketinde de yankılandı.
Yeni konut piyasasındaki yumuşamaya rağmen, genel konut fiyatları yükselişte. Federal Konut Finansmanı Ajansı, Nisan ayında müstakil ev fiyatlarında yıllık bazda %6,3’lük bir artış olduğunu bildirdi.
Nisan ayında 474.000 adet olan envanter seviyeleri de Mayıs ayı sonunda 481.000 yeni konutun satışa sunulmasıyla artış göstermiştir. Mevcut satış hızına göre, Nisan ayında 8,1 ay olan mevcut konut stokunun tükenmesi 9,3 ay sürecek.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
